AD ALTA 

 

JOURNAL OF INTERDISCIPLINARY RESEARCH

 

 

 

 

Figure 1: Types and variants of construction systems. (source: 
EkoWATT) 
 
The contemporary condition of reconstructed panel buildings is 
satisfactory in terms of energy saving but it is due to application 
of standard economy measures and often due to one-sided view 
of the matter,  the total reconstruction of residential buildings in 
light of internal lay-outs has not yet been considered for years. 
While in the 1960s and 1970s, the construction of residential 
houses of pre-fabricated concrete blocks prevailed, primarily the 
construction of panel houses with a large number of flats, this 
proportion has been changed slowly since the beginning of 
1980s. Since mid 1990s, the construction of family houses has 
prevailed. Growing interest in family living in one's own house 
supported new building round large cities, but it was also 
reflected in reconstruction and resettling of family houses that 
were only used for recreational purposes in previous decades. 
The trend was changed in inhabitation. While the number of 
inhabited family houses was gradually declining in the period of 
1961 – 1991, the tendency has been opposite since 2001. 
(Census - czso.cz) 
 
While at the time of construction of blocks of flats it used to be 
common to design and frequently use these house facilities, they 
rarely play their originally intended role now. Before designing 
the house and flat layout we need to clarify the requirements for 
the operation relationships, functional and special requirements. 
Therefore we need to think about the usability and spatial 
efficiency of the select areas of house facilities, especially the 
rooms for baby prams, bicycles and invalid chairs, storage rooms 
(unless a storage room is part of the flat), which are defined by 

the norm ČSN 73 4301 about housing in the Czech Republic as 
mandatory for ensuring the economic and technical operation of 
a residential building. 
 
3 Interior facilities in Residential buildings 
 
The quality of dwelling is created by personal dwelling space, 
the nature of surroundings, public areas and by creation of 
conditions and background for activities and actions related to 
dwelling. Other additional functions and services necessary for 
good quality living such as parking lots for cars or facilities are 
solved. It is necessary to design the facilities for provision of 
economic and technical operation of residential building. 

According to ČSN 73 4301, residential buildings are defined as  
mandatory area of the facilities such as the area for storage of 
prams, bicycles and wheel chairs, rooms for storage things that 
are not part of the flat, the space and equipment for heating in 
buildings with central heating, the space for fuel in buildings 
with local heating, the space for storage of unobjectionable 
garbage in terms of hygiene and fire prevention, lay-byes and 
parking areas, garage parking for passenger cars. Residential 
buildings may have other premises and facilities namely a 
housekeeping and storage room, a cleaning room with sink and 

hot water outlet, linen drying room perhaps even laundry and 
ironing room, the facility for beating carpets, an assembling 
room for inhabitants with multi-purpose utilization, 
customization of flat roofs for recreational purposes or for linen 
drying. These premises, primarily the space of basement 
compartments, common rooms for storage of bicycles and prams 
should be a frequently discussed topic in designing of new 
residential buildings and during the reconstruction of buildings. 
While in the period of development in housing estates it was 
common that a basement compartment, among others, was 
designed in each new residential building; these premises serve 
now for other purposes in the better case. The initial intended 
function of these premises was to store food, preserves or 
various clubs could have established clubrooms, workshops or 
fitness centres in larger premises. Times have changed during 
the last several decades. Due to the fact that food is more easily 
available in a supermarket and shopping frequency has changed, 
it is not necessary to store less durable food at the expense of its 
shopping frequency. Also thanks to social integration of 
inhabitants, within hobby groups and clubs into multi-purpose 
buildings, it is not necessary to build them in the residential 
building premises.  
 
According to the Rule of the house, it is clearly defined how the 
residential building appurtenances should be utilized. The 
residential building facilities are only used for purposes 
corresponding to their operation and intention so that the rights 
of other tenants in the house cannot be limited. Placing or 
storage of any objects is not permitted in collective rooms except 
for those for which the spaces are designed (e.g. prams in pram 
room, bicycles in bicycle room, etc.). For this reason, one of the 
residential building premises that retained its function are the 
rooms for storage of bicycles and prams. 
 
In a number of residential buildings, the premises are not utilized 
at all. This can be utilized for the establishment of the above 
mentioned functions and services for cheap rent. But the 
settlement on utilization of empty premises with owners is 
crucial. However, with the current increasing trend towards the 
utilization of bicycles in traffic and creation of new cycle paths, 
it is surely more suitable to find solutions for utilization of these 
premises that would be aimed at supporting the initial plan for 
utilization of these premises for storage of bicycles.  
 
Generally speaking it can be said the facilities are an important 
part of the residential building – it can largely influence the 
convenience of living in the building. The implementation of 
premises for placement of the facilities increases simultaneously 
the costs for construction and these are negatively reflected in 
the dwelling unit price. 
 
4 Influence of Household Equipment for evaluation user 
comfort apartment buildings according to the methodology 
SBToolCZ 
 
The purpose of user convenience evaluation according to 
SBToolCZ Methodology for evaluation of residential buildings 
is the evaluation of a number of aspects in the field of healthy 
and good-quality dwelling. It includes also the evaluation of 
bicycle and pram rooms as well as basement compartments 
being evaluated pursuant to storage area safety and standings 
according to which the areas are given the so-called credits 
based on which the user convenience is then determined. 
 

Item 

Description 

Credits 

Safety of storage 

rooms 

Individual threat of damage, theft 

secured location 

10 

Acceptable threat of damage, theft  

- individual only 

Unsecured location without 

control and possibility of control 

Position of storage 

rooms 

In building – individual basement 

compartments (condition is 

sufficient 

10 

- 109 -